Technické zprávy za desítky minut, ne dlouhé hodiny.

A — PRŮVODNÍ LIST

Název stavby: Novostavba rekreační chaty (off-grid)
Místo stavby: Pod Smrčinou (bez č.p.), 384 93 Borová Lada
Stavebník: M████ H██████
Projektant: Ing. ██████████, ČKAIT ███████
Číslo zakázky: 2026-014 | Datum: 05/2026 | Stupeň dokumentace: 9

A.1 Identifikační údaje

A.1.1 Údaje o stavbě

a) Název stavby: Novostavba rekreační chaty (off-grid)

b) Místo stavby: Pod Smrčinou (bez č.p.), 384 93 Borová Lada, kraj Jihočeský, k.ú. Borová Lada, parc. č. st. 318, 726/1.

c) Předmět dokumentace: Předmětem dokumentace je novostavba rekreační chaty určené pro individuální rekreaci bez napojení na veřejné inženýrské sítě (off-grid). Dokumentace zahrnuje stavební objekt SO1 — Rekreační chata a stavební objekt SO2 — Domovní ČOV a vrtaná studna. Všechny objekty jsou navrhovány jako novostavby trvalého charakteru.

A.1.2 Údaje o stavebníkovi

a) Jméno / název: M████ H██████
b) Adresa / sídlo: ████████ ██, 384 93 Borová Lada
c) IČO / DIČ: fyzická osoba nepodnikatel — IČO/DIČ se neuplatní

A.1.3 Údaje o zpracovateli dokumentace

a) Zpracovatel: Ing. ██████████, ČKAIT ███████
b) Hlavní projektant: Ing. ██████████, ČKAIT ███████

A.2 Seznam vstupních podkladů

• Zadání a požadavky stavebníka

• Katastrální mapa a údaje katastru nemovitostí dotčených pozemků

• Geodetické zaměření

• Inženýrskogeologický průzkum

• Stanovení radonového indexu

• Vyjádření správců sítí

• Výpis z katastru nemovitostí

• Další podklady budou doloženy v dokladové části / v rámci povolovacího řízení

A.3 TEA — technicko-ekonomické atributy

a) Obestavěný prostor: 392 m³
b) Zastavěná plocha: 72 m²
c) Podlahová plocha: 81 m²
d) Počet podzemních podlaží: 0 (nepodsklepený)
e) Počet nadzemních podlaží: 1.NP + podkroví
f) Způsob využití: rekreace — individuální rekreační chata bez napojení na sítě (off-grid)
g) Druh konstrukce: SO1 — masivní CLT panel (křížem vrstvené dřevo) tl. 140 mm + dřevovláknitá izolace 200 mm, provětrávaná dřevěná fasáda; SO2 — dle výkresové části
h) Způsob vytápění: krbová kamna s teplovodním výměníkem na dřevo 9 kW
i) Přípojka vodovodu: není veřejný vodovod — vrtaná studna hl. 28 m, ostrovní systém
j) Přípojka kanalizační sítě: domovní ČOV s vsakováním (bez veřejné kanalizace)
k) Přípojka plynu: bez přípojky — objekt bez plynofikace
l) Výtah: není součástí stavby

A.4 Atributy stavby

a) Hloubka stavby: 1,4 m pod UT (horské podnebí)
b) Výška stavby: SO1 — výška hřebene 6,8 m nad ±0,000; SO2 — dle výkresové části
c) Předpokládaná kapacita počtu osob: jedna bytová jednotka (jedna rodina)
d) Plánovaný začátek a konec realizace: zahájení 05/2026, dokončení 10/2026 (dle harmonogramu stavebníka)

A.5 Seznam stavebních a inženýrských objektů

Stavební objekty:

Inženýrské objekty:

B — SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA

Název stavby: Novostavba rekreační chaty (off-grid) Stavebník: M████ H██████ Projektant: Ing. ██████████, ČKAIT ███████ Číslo zakázky: 2026-014 | Datum: 05/2026 | Stupeň dokumentace: Příloha 9 (DPS pro RD)

B.1 Celkový popis území a stavby

a) Základní popis stavby

Předmětem dokumentace je Novostavba rekreační chaty (off-grid) — novostavba; účel/provoz: rekreace — individuální rekreační chata bez napojení na sítě (off-grid). Stavba zahrnuje 2 stavební objekty:

Objekt SO1 je navržen jako samostatně stojící rekreační chata, nepodsklepená, s výškou hřebene 6,8 m nad upraveným terénem. Objekt SO2 představuje technologický soubor zahrnující domovní čistírnu odpadních vod a vrtanou studnu; jedná se o podzemní a polopodzemní technologické objekty bez nadzemní stavební části. Záměr je navržen jako plně autonomní (off-grid) stavba bez napojení na veřejné inženýrské sítě — zásobování vodou, nakládání s odpadními vodami i zásobování elektrickou energií jsou řešeny vlastními technologickými systémy.

b) Charakteristika území a stavebního pozemku

Stavba je situována na pozemcích st. 318, 726/1 v k.ú. Borová Lada, Pod Smrčinou (bez č.p.), 384 93 Borová Lada. Orientace hlavního vstupu: východ. Nadmořská výška lokality: 910 m n. m.

Pozemek je v současné době nezastavěný, v horské krajině; druh pozemků bude ověřen výpisem z katastru nemovitostí. Lokalita Pod Smrčinou se nachází v okrajové části obce Borová Lada v prostředí typickém pro Šumavské podhůří — charakter okolí je tvořen rozptýlenou zástavbou rekreačních a obytných objektů v přírodním prostředí lesů a luk. Pozemek je přístupný z místní komunikace na parcele č. 612/1. Dle dostupných mapových podkladů se pozemek nenachází v záplavovém ani poddolovaném území.

c) Soulad s územně plánovací dokumentací

Záměr je v souladu s územním plánem obce Borová Lada; pozemek je zařazen do funkční plochy BV (Plochy rekreace individuální). Navržená stavba rekreační chaty se sedlovou střechou odpovídá přípustnému využití funkční plochy. Koeficient zastavění budovou činí 0,05, včetně zpevněných ploch 0,09, koeficient zeleně 87,9 %, maximální podlažnost 2, počet bytových/rekreačních jednotek 1.

Posouzení souladu s regulativem:

Záměr je v souladu s územním plánem (Borová Lada); funkční plocha BV, 2 NP odpovídá podmínkám prostorového uspořádání. Navržené architektonické řešení — sedlová střecha se sklonem 40° a fasáda z modřínových palubek — respektuje podmínky ochrany krajinného rázu CHKO Šumava.

d) Výčet a závěry provedených průzkumů

Pro zpracování projektové dokumentace byly použity tyto podklady a průzkumy: katastrální podklad; geodetické zaměření; inženýrsko-geologický průzkum; měření radonu z podloží; vyjádření správců sítí. Geotechnické poměry: únosnost základové půdy Rdt 300 kPa, hladina podzemní vody HPV 12,0 m pod terénem, radonový index vysoký, základová zemina písčitá zvětralina ruly G3/S3, ulehlá. Protokoly o průzkumech a vyjádření správců sítí budou doloženy v dokladové části projektové dokumentace v rámci povolovacího řízení.

e) Nutnost povolení výjimky z požadavků na výstavbu

V této fázi dokumentace se výjimky z požadavků na výstavbu nepředpokládají; případná potřeba bude posouzena podle konkrétních požadavků dotčených orgánů. Stavba je navržena v souladu s vyhláškou č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu.

f) Stávající ochrana území a stavby dle jiných právních předpisů

Pozemek se nenachází v záplavovém území. Pozemek se nenachází v poddolovaném území. Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti; CHKO Šumava, IV. zóna ochrany — navržené řešení respektuje krajinný ráz (sedlová střecha 40°, přírodní materiály — modřínový obklad). Pozemek se nenachází v území soustavy Natura 2000. Pozemek se nenachází v památkově chráněném území. Podmínky ochrany CHKO Šumava jsou zohledněny v architektonickém řešení objektu a budou respektovány po celou dobu výstavby i užívání stavby.

g) Vliv na okolní stavby a pozemky, odtokové poměry, asanace, kácení

Navrhovaná stavba je situována na nezastavěném pozemku v dostatečné vzdálenosti od hranic sousedních pozemků; odstupové vzdálenosti jsou patrné ze situačního výkresu. Stavba nebude mít negativní vliv na sousední pozemky a stavby; posouzení odstupů bude doloženo, bude-li vyžádáno dotčeným orgánem.

Odtokové poměry: srážkové vody ze střechy a zpevněných ploch jsou zachycovány v akumulační nádrži 6 m³ na zálivku, přepad do vsakovací rýhy. Navržené řešení hospodaření se srážkovými vodami zachovává stávající odtokové poměry pozemku a nezvyšuje povrchový odtok mimo pozemek. Stavbou nedochází ke kácení vzrostlých dřevin ani k asanacím nad rámec popsaného rozsahu.

D.1.1.1 — Architektonicko-stavební řešení — Technická zpráva

Název stavby: Novostavba rekreační chaty (off-grid) Stavebník: M████ H██████ Projektant: Ing. ██████████, ČKAIT ███████ Číslo zakázky: 2026-014 Datum: 05/2026

Přehled stavebních objektů

Předmětem této části projektové dokumentace je architektonicko-stavební řešení novostavby rekreační chaty (SO1) a domovní ČOV a vrtané studny (SO2). Objekt SO1 je navržen jako samostatně stojící rekreační chata, nepodsklepená, dvoupodlažní (1.NP + podkroví). Výška hřebene objektu SO1 nad upraveným terénem činí 6,8 m. Vedlejší stavební objekt SO2 (domovní ČOV a vrtaná studna) je technologickým objektem bez nadzemní stavební části; jeho konstrukční řešení je patrné z výkresové části projektové dokumentace.

a) Architektonické, výtvarné a materiálové řešení

Objekt rekreační chaty je navržen jako kompaktní dvoupodlažní hmota s obytným podkrovím, jejíž architektonický výraz vychází z tradičního horského stavitelství a respektuje charakter krajinného prostředí. Hmotové řešení je podřízeno požadavku na nenápadné začlenění stavby do okolního přírodního prostředí — objekt je navržen jako solitér s jednoduchým obdélníkovým půdorysem bez výrazných hmotových předstupků.

Objekt je zastřešen sedlovou střechou se sklonem 40° s krytinou dřevěný štípaný šindel. Volba šindelové krytiny odpovídá tradičnímu výrazu horských staveb a zároveň zajišťuje přirozené stárnutí povrchu bez nutnosti chemické údržby. Strmý sklon střechy umožňuje přirozené odklouzávání sněhu a je přizpůsoben klimatickým podmínkám horské lokality.

Fasáda je provedena jako dřevěný obklad — modřínové palubky, sokl stěrka; barevné řešení: přírodní modřín (šednoucí), sokl tmavě šedá. Provětrávaná fasáda z modřínových palubek přirozeně šedne vlivem UV záření a povětrnostních vlivů, čímž se objekt postupně vizuálně splývá s okolní krajinou. Sokl je proveden jako omítková stěrka v tmavě šedém odstínu, který opticky ukotvuje stavbu v terénu a chrání spodní část fasády před odstřikující vodou a mechanickým poškozením. Výtvarné řešení objektu je záměrně střídmé — bez dekorativních prvků, s důrazem na přirozené materiály a jejich přirozenou texturu.

b) Dispoziční a provozní řešení

Celková podlahová (užitná) plocha objektu činí 81 m². Objekt je dvoupodlažní s dispozičním řešením přizpůsobeným rekreačnímu provozu v odlehlé horské lokalitě bez napojení na veřejné sítě.

1.NP (podlahová plocha 50,00 m²) tvoří provozní základ objektu. Vstup do objektu je řešen přes závětří / vstup (místnost č. 01, 4,00 m²), které plní funkci zádveří a chrání interiér před přímým vniknutím chladného vzduchu. Z předsíně je přístupný dominantní obytný prostor s kuchyňským koutem (místnost č. 02, 34,00 m²), který tvoří společenské centrum chaty — zahrnuje obývací část, jídelní zónu a kuchyňský kout v otevřeném dispozičním uspořádání. Technická místnost (místnost č. 03, 6,00 m²) slouží pro umístění akumulačních nádrží a baterií fotovoltaického systému; je navržena s přímým přístupem z 1.NP a s ohledem na požadavky větrání a bezpečnosti provozu akumulátorů. Hygienické zázemí je soustředěno do koupelny s WC (místnost č. 04, 6,00 m²).

Podkroví (podlahová plocha 31,00 m²) je určeno pro klidovou část objektu. Podkrovní ložnice (místnost č. 05, 18,00 m²) a podkrovní pokoj (místnost č. 06, 13,00 m²) jsou přístupné ze schodiště situovaného v 1.NP. Světlá výška v podkroví je omezena sklonem střešní roviny; plná světlá výška je dosažena v hřebenové části dispozice. Provozní schéma objektu je jednoduché a přehledné — denní provoz je soustředěn v 1.NP, noční klid v podkroví.

c) Konstrukční a stavebně technické řešení

Nosný systém objektu je stěnový; nosné konstrukce tvoří masivní CLT panel (křížem vrstvené dřevo) tl. 140 mm. Podrobné statické řešení, dimenzování prvků a posouzení únosnosti je předmětem části D.2.2 a bude dimenzováno statickým výpočtem v navazujícím stupni (D.2.2). Prostorová tuhost objektu je zajištěna spolupůsobením CLT panelů obvodových stěn, vnitřních nosných stěn a stropní konstrukce jako prostorového rámu. Tuhostní schéma objektu vychází z principu krabicové konstrukce, kdy CLT panely přenášejí jak svislá, tak vodorovná zatížení (vítr, sníh) do základové konstrukce. Spoje CLT panelů jsou řešeny systémovými ocelovými spojovacími prostředky dle technologického předpisu výrobce CLT systému; podrobnosti spojů budou upřesněny v prováděcí dokumentaci.

Svislé nosné konstrukce

Obvodové stěny jsou navrženy jako masivní CLT panel (křížem vrstvené dřevo) tl. 140 mm + dřevovláknitá izolace 200 mm, provětrávaná dřevěná fasáda, celková tloušťka skladby 340 mm. Dřevovláknitá izolace je aplikována na vnější líc CLT panelu jako kontaktní nebo provětrávaná vrstva; provětrávaná vzduchová mezera zajišťuje odvod případné kondenzátu a prodlužuje životnost dřevěného obkladu. Celková tloušťka obvodového pláště 340 mm zajišťuje vysoký tepelný odpor konstrukce, přičemž CLT panel zároveň plní funkci parozábrany díky svému difuznímu odporu.

Vnitřní nosné stěny jsou navrženy jako KVH rámová konstrukce 60/120, opláštění OSB + SDK, celková tloušťka 180 mm. Rámová konstrukce z KVH hranolů je opláštěna OSB deskami zajišťujícími tuhost a SDK deskami tvořícími finální povrch. Spoje rámové konstrukce s CLT panely obvodových stěn a se stropní konstrukcí jsou řešeny systémovými kotvami a vruty.

Nenosné příčky jsou navrženy jako SDK příčky tl. 100 mm s minerální izolací, celková tloušťka 100 mm. Minerální izolace v dutině příčky plní funkci akustické izolace mezi místnostmi. Příčky jsou kotveny k nosným stěnám a stropní konstrukci systémovými profily dle technologického předpisu výrobce SDK systému.

Tepelná izolace objektu je navržena z dřevovlákna 160+100 mm (stěny), 280 mm (střecha), XPS 140 mm (sokl). Dřevovláknitá izolace je volena s ohledem na difuzní otevřenost celého obvodového pláště — systém pracuje bez parotěsné fólie na principu řízeného difuzního toku. Izolace soklu z XPS tl. 140 mm je odolná vůči zemní vlhkosti a mechanickému namáhání v oblasti přechodu terén–fasáda. Překlady nad okenními a dveřními otvory jsou součástí CLT panelů nebo jsou řešeny systémovými dřevěnými překlady; dimenzování překladů bude dimenzováno statickým výpočtem v navazujícím stupni (D.2.2).